2012년 제23회 공인중개사 1차 부동산학개론 38번

1. ① 건물의 평가는 원가법에 의한다. 다만, 원가법에 의한 평 가가 적정하지 아니한 경우에는 거래사례비교법 또는 수 익환원법에 의할 수 있다.
2. ② 산림은 임지와 입목을 구분하여 평가하여야 하며, 입목 의 평가는 수익환원법에 의하되 소경목림은 거래사례비 교법에 의할 수 있다.
3. ③ 영업권의 평가는 수익환원법에 의한다. 다만, 수익환원법 에 의한 평가가 적정하지 아니한 경우에는 거래사례비교 법 또는 원가법에 의할 수 있다.
4. ④ 과수원의 평가는 거래사례비교법에 의한다. 다만, 거래사 례비교법에 의한 평가가 적정하지 아니한 경우에는 유령 수로 구성되어 있는 과수원의 경우에는 원가법으로, 그 외의 경우에는 수익환원법으로 평가할 수 있다.
5. ⑤ 임료의 평가는 임대사례비교법에 의한다. 다만, 임대사례 비교법에 의한 평가가 적정하지 아니한 경우에는 대상물 건의 종류 및 성격에 따라 적산법 또는 수익분석법으로 평가할 수 있다.

해설