2025년 제36회 공인중개사 1차 부동산학개론 35번

1. ① 감정평가법인등은 법령에 다른 규정이 있는 경우에는 대 상물건의 감정평가액을 시장가치 외의 가치를 기준으로 결정할 수 있다.
2. ② 적산법이란 일반기업 경영에 의하여 산출된 총수익을 분 석하여 대상물건이 일정한 기간에 산출할 것으로 기대되 는 순수익에 대상물건을 계속하여 임대하는 데에 필요한 경비를 더하여 대상물건의 임대료를 산정하는 감정평가 방법을 말한다.
3. ③ 둘 이상의 대상물건이 일체로 거래되거나 대상물건 상호 간에 용도상 불가분의 관계가 있는 경우에는 일괄하여 감정평가할 수 있다.
4. ④ 임대사례비교법이란 대상물건과 가치형성요인이 같거나 비슷한 물건의 임대사례와 비교하여 대상물건의 현황에 맞게 사정보정, 시점수정, 가치형성요인 비교 등의 과정 을 거쳐 대상물건의 임대료를 산정하는 감정평가방법을 말한다.
5. ⑤ 감정평가법인등은 법령에 다른 규정이 있는 경우에는 기 준시점의 가치형성요인 등을 실제와 다르게 가정하거나 특수한 경우로 한정하는 조건을 붙여 감정평가할 수 있 다.

해설