2023년 제34회 공인중개사 1차 부동산학개론 38번

1. ① 수익분석법이란 대상물건의 기초가액에 기대이율을 곱하 여 산정된 기대수익에 대상물건을 계속하여 임대하는 데 에 필요한 경비를 더하여 대상물건의 임대료를 산정하는 감정평가방법을 말한다.
2. ② 가치형성요인이란 대상물건의 경제적 가치에 영향을 미 치는 일반요인, 지역요인 및 개별요인 등을 말한다.
3. ③ 감정평가법인등은 법령에 다른 규정이 있는 경우에는 기 준시점의 가치형성요인 등을 실제와 다르게 가정하거나 특수한 경우로 한정하는 조건을 붙여 감정평가할 수 있 다.
4. ④ 일체로 이용되고 있는 대상물건의 일부분에 대하여 감정 평가하여야 할 특수한 목적이나 합리적인 이유가 있는 경우에는 그 부분에 대하여 감정평가할 수 있다.
5. ⑤ 감정평가법인등은 법령에 다른 규정이 있는 경우에는 대 상물건의 감정평가액을 시장가치 외의 가치를 기준으로 결정할 수 있다.

해설