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2025년 제36회 공인중개사 1차 부동산학개론 36번

36. 감정평가 과정상 지역분석 및 개별분석에 관한 설명으로 틀 린 것은?
  1. ① 대상부동산의 최유효이용을 판정하기 위해 개별분석이 필요하다.
  2. ② 유사지역이란 대상부동산이 속하지 아니하는 지역으로서 인근지역과 유사한 특성을 갖는 지역을 말한다.
  3. ③ 개별분석보다 지역분석을 먼저 실시하는 것이 일반적이 다.
  4. ④ 해당 지역 내 부동산의 표준적 이용과 가격수준 파악을 위해 지역분석이 필요하다.
  5. ⑤ 인근지역이란 대상부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치형성요인 중 개별요인을 공유하 는 지역을 말한다.
정답: ⑤

해설

정답 ⑤. 인근지역은 가치형성요인 중 지역요인을 공유하는 지역이며, 개별요인을 공유한다는 설명이 틀림. 개별요인은 개별분석의 대상임.
키워드: 지역분석개별분석인근지역
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