2018년 제29회 공인중개사 1차 부동산학개론 35번

1. ① 원가법이란 대상물건의 재조달원가에 감가수정을 하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.
2. ② 수익환원법이란 대상물건이 장래 산출할 것으로 기대되 는 순수익이나 미래의 현금흐름을 환원하거나 할인하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.
3. ③ 가치형성요인이란 대상물건의 경제적 가치에 영향을 미 치는 일반요인, 지역요인 및 개별요인 등을 말한다.
4. ④ 거래사례비교법이란 대상물건과 가치형성요인이 같거나 비슷한 물건의 거래사례와 비교하여 대상물건의 현황에 맞게 사정보정, 시점수정, 가치형성요인 비교 등의 과정 을 거쳐 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말 한다.
5. ⑤ 인근지역이란 감정평가의 대상이 된 부동산이 속한 지역 으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치형성요인 중 개 별요인을 공유하는 지역을 말한다.

해설