40. 감정평가 과정상 지역분석 및 개별분석에 관한 설명으로 옳 은 것은?
- ① 동일수급권(同一需給圈)이란 대상부동산과 대체ㆍ경쟁관 계가 성립하고 가치 형성에 서로 영향을 미치는 관계에 있는 다른 부동산이 존재하는 권역(圈域)을 말하며, 인근 지역과 유사지역을 포함한다.
- ② 지역분석이란 대상부동산이 속해 있는 지역의 지역요인 을 분석하여 대상부동산의 최유효이용을 판정하는 것을 말한다.
- ③ 인근지역이란 대상부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치형성요인 중 개별요인을 공유하 는 지역을 말한다.
- ④ 개별분석이란 대상부동산의 개별적 요인을 분석하여 해 당 지역 내 부동산의 표준적 이용과 가격수준을 판정하 는 것을 말한다.
- ⑤ 지역분석보다 개별분석을 먼저 실시하는 것이 일반적이 다.
정답: ①