2017년 제28회 공인중개사 1차 부동산학개론 39번

1. ① 시장가치는 감정평가의 대상이 되는 토지등이 통상적인 시장에서 충분한 기간 동안 거래를 위하여 공개된 후 그 대상물건의 내용에 정당한 당사자 사이에 신중하고 자발 적인 거래가 있을 경우 성립될 가능성이 가장 높다고 인 정되는 대상물건의 가액을 말한다.
2. ② 동일수급권은 대상부동산과 대체ㆍ경쟁관계가 성립하고 가치 형성에 서로 영향을 미치는 관계에 있는 다른 부동 산이 존재하는 권역을 말하며, 인근지역과 유사지역을 포함한다.
3. ③ 기준시점은 대상물건의 감정평가액을 결정하는 기준이 되는 날짜를 말한다.
4. ④ 적산법은 대상물건의 기초가액에 기대이율을 곱하여 산 정된 기대수익에 대상물건을 계속하여 임대하는 데에 필 요한 경비를 더하여 대상물건의 임대료를 산정하는 감정 평가방법을 말한다.
5. ⑤ 감가수정이란 대상물건에 대한 재조달원가를 감액하여야 할 요인이 있는 경우에 물리적 감가, 기능적 감가 또는 경제적 감가 등을 고려하여 그에 해당하는 금액을 제조 달원가에 가산하여 기준시점에 있어서의 대상물건의 가 액을 적정화하는 작업을 말한다.

해설