공인중개사 1차·2차 기출문제 풀이 · 연도별 기출·해설
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2013년 제24회 공인중개사 1차 부동산학개론 1번

1. 토지의 특성에 관한 설명으로 틀린 것은?
  1. ① 영속성으로 인해 원칙적으로 감가상각이 적용되지 않는 다.
  2. ② 부동성(위치의 고정성)으로 인해 부동산활동이 국지화된 다.
  3. ③ 부증성으로 인해 토지이용이 집약화된다.
  4. ④ 개별성(이질성)으로 인해 부(-)의 외부효과가 발생한다.
  5. ⑤ 이용주체의 목적에 따라 인위적으로 분할 또는 합병하여 이용할 수 있다.
정답: ④

해설

정답 ④. 개별성(이질성)은 토지가 서로 같지 않아 비교가 곤란하고 대체가 제한되는 특성이며, 부(-)의 외부효과는 인접성·연결성과 관련된 현상임.
키워드: 토지의 특성개별성부증성
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