2017년 제28회 공인중개사 1차 부동산학개론 31번
31. 부동산 투자분석기법 중 비율분석법에 관한 설명으로 틀린 것은?
- ① 채무불이행률은 유효총소득이 영업경비와 부채서비스액 을 감당할 수 있는 능력이 있는지를 측정하는 비율이며, 채무불이행률을 손익분기율이라고도 한다.
- ② 대부비율은 부동산가치에 대한 융자액의 비율을 가리키 며, 대부비율을 저당비율이라고도 한다.
- ③ 부채비율은 부채에 대한 지분의 비율이며, 대부비율이 50%일 경우에는 부채비율은 100%가 된다.
- ④ 총자산회전율은 투자된 총자산에 대한 총소득의 비율이 며, 총소득으로 가능총소득 또는 유효총소득이 사용된다.
- ⑤ 비율분석법의 한계로는 요소들에 대한 추계산정의 오류 가 발생하는 경우에 비율 자체가 왜곡될 수 있다는 점을 들 수 있다.
정답: ③
해설
정답 ③. 부채비율은 지분(자기자본)에 대한 부채의 비율이며, 부채에 대한 지분의 비율이라는 설명이 틀리다.
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