2005년 제16회 공인중개사 1차 부동산학개론 4번
4. 부동산투자분석에 관한 설명 중 틀린 것은?
- ① 내부수익률이 요구수익률보다 작은 경우에는 투자가치가 없다고 할 수 있다.
- ② 수익성지수가 1보다 큰 투자안은 투자가치가 있다고 할 수 있다.
- ③ 대부비율(loan to value)이 높아질수록 투자안의 부채비율 (debt to equity)도 높아진다.
- ④ 총소득승수법(gross income multiplier)은 화폐의 시간가 치를 고려한 방법이다.
- ⑤ 부채감당률(debt service coverage ratio)이 1보다 작다는 것은 순영업소득이 매기간의 원리금 상환액을 감당하기에 부족하다는 것을 의미한다.
정답: ④
해설
정답 ④. 총소득승수법은 화폐의 시간가치를 고려하지 않는 어림셈법(전통적 분석기법)이며, 시간가치를 고려하는 것은 순현재가치법·내부수익률법 등임.
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