21. 상업용부동산의 투자성과 판단지표에 관한 설명 중 옳지 않 은 것은?
- ① 부채감당률(DSCR)이 1.0보다 크다는 것은 순영업소득이 부채의 할부금을 상환하고도 잔여액이 있다는 의미이다.
- ② 순현가법(NPV)은 장래 기대되는 세후소득의 현가합과 투 자비용의 현가합을 서로 비교하여 투자의사를 결정한다.
- ③ 내부수익률(IRR)은 수익성지수가 1.0이 되는 할인율이다.
- ④ 자본환원율(capitalization rate)은 화폐의 시간 가치를 고 려하지 않는다.
- ⑤ 현가회수기간법(present value payback period method) 은 화폐의 시간 가치를 고려하지 않는다.
정답: ⑤