2013년 제24회 공인중개사 1차 부동산학개론 36번

1. ① ‘기준시점’이란 대상물건의 감정평가액을 결정하기 위해 현장조사를 완료한 날짜를 말한다.
2. ② ‘유사지역’이란 대상부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치형성요인 중 지역요인을 공유하 는 지역을 말한다.
3. ③ ‘적산법’이란 대상물건의 재조달원가에 감가수정을 하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.
4. ④ ‘수익분석법’이란 대상물건이 장래 산출할 것으로 기대되 는 순수익이나 미래의 현금흐름을 환원하거나 할인하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.
5. ⑤ ‘가치형성요인’이란 대상물건의 경제적 가치에 영향을 미 치는 일반요인, 지역요인 및 개별요인 등을 말한다.

해설