2005년 제16회 공인중개사 1차 부동산학개론 20번
20. 오피스 빌딩의 현금흐름분석에 관한 설명 중 틀린 것은?
- ① 매각시점에 미상환 대출잔액이 있다면 세전 매각현금흐 름이 총 매각대금보다 적다.
- ② 가능총소득에서 공실 및 회수 불가능 임대수입을 제하고 기타소득을 합하면 유효총소득이 된다.
- ③ 유효총소득은 순영업소득에 비해서 큰 편이다.
- ④ 순영업소득은 세전 현금흐름과 동일할 수 없다.
- ⑤ 과세대상 소득이 적자가 아니고 투자자가 과세대상이라 면 세전 현금흐름은 세후 현금흐름보다 크다.
정답: ④
해설
정답 ④. 순영업소득에서 부채서비스액을 차감한 것이 세전현금흐름이므로, 부채서비스액이 없으면 둘은 같을 수 있음. 따라서 동일할 수 없다는 설명은 틀림.
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