공인중개사 1차·2차 기출문제 풀이 · 연도별 기출·해설
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2006년 제17회 공인중개사 1차 부동산학개론 34번

34. 부동산감정평가에 관한 설명 중 틀린 것은?
  1. ① 감가수정에 사용하는 내용연수는 경제적 내용연수이다.
  2. ② 평가목적과 가격시점은 감정평가서에 필수적으로 기재해 야 하는 사항이다.
  3. ③ 개별분석은 개별요인을 분석하여 최유효이용을 판정하는 작업이다.
  4. ④ 거래사례비교법은 시장성에 근거하므로 과도한 호황ㆍ불 황기에도 매우 유용하다.
  5. ⑤ 신뢰할 수 있는 자료가 있는 경우에는 평가대상 물건에 대한 실지조사를 생략할 수 있다.
정답: ④

해설

정답 ④. 거래사례비교법은 시장성에 근거하나 과도한 호황·불황기에는 사례가격이 왜곡되어 오히려 유용성이 떨어진다.
키워드: 감정평가거래사례비교법내용연수개별분석
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