2008년 제19회 공인중개사 1차 민법·민사특별법 57번

1. ① 건물의 저당권자는 저당권의 침해를 이유로 자신에게 건 물을 반환할 것을 청구할 수 있다.
2. ② 저당권이 실행되는 경우 저당권자에 우선하는 전세권자 가 배당요구를 하더라도 전세권은 매각으로 소멸하지 않 는다.
3. ③ 전세권 위에 저당권이 설정된 경우 전세권의 존속기간이 만료하면, 저당권자는 전세권 자체에 대해 저당권을 행 사할 수 있다.
4. ④ 물상보증인이 저당부동산을 제3자에게 양도하고, 그 제3 취득자가 저당권의 피담보채무의 이행을 인수한 경우, 저당권이 실행되면 물상보증인이 채무자에 대한 구상권 을 취득한다.
5. ⑤ 甲의 토지에 乙이 저당권을 취득한 후 丙이 토지 위에 축조한 건물의 소유권을 甲이 취득한 경우, 乙은 토지와 건물에 대해 일괄경매를 청구하여 그 매각대금 전부로부 터 우선변제를 받을 수 있다.

해설