35. 부동산감정평가의 부동산가격제원칙에 관한 설명으로 틀린 것은?
- ① 대체의 원칙에서 대체관계가 성립되기 위해서는 부동산 상호간 또는 부동산과 일반재화 상호간에 용도, 효용, 가 격 등이 동일성 또는 유사성이 있어야 한다.
- ② 균형의 원칙에서 부동산의 유용성이 최고로 발휘되기 위 해서는 부동산을 둘러싼 외부환경과의 균형이 중요하다.
- ③ 기여의 원칙은 부동산의 구성요소가 전체에 기여하는 정 도가 가장 큰 사용방법을 선택해야 한다는 점에서 용도 의 다양성, 병합ㆍ분할의 가능성 등이 그 성립근거가 된 다.
- ④ 부동산의 가격도 경쟁에 의해 결정되며, 경쟁이 있으므 로 초과이윤이 소멸되고 대상부동산은 그 가격에 적합한 가격을 갖게 되는데, 이를 경쟁의 원칙이라 한다.
- ⑤ 변동의 원칙은 부동산의 자연적 특성인 영속성과 인문적 특성인 용도의 다양성, 위치의 가변성 등을 성립근거로 한다.
정답: ②