2012년 제23회 공인중개사 1차 부동산학개론 20번

1. ① 상가건물의 지분투자액이 60,000,000원이고, 이 지분에 대한 세전현금수지가 3,000,000원일 때 지분배당률은 5%이다.
2. ② 상가건물을 구입하기 위해 자기자본 800,000,000원 이 외에 은행에서 400,000,000원을 대출받았을 경우 부채 비율은 50%이다.
3. ③ 순영업소득이 21,000,000원이고, 총투자액이 300,000,000원일 때 자본환원율(capitalization rate)은 7%이다.
4. ④ 아파트 구입에 필요한 총액은 400,000,000원이고, 은행 에서 100,000,000원을 대출받았을 경우 자기자본비율은 75%이다.
5. ⑤ 부채감당비율(DCR)은 1.5이고 순영업소득이 10,000,000 원일 경우 부동산을 담보로 차입할 수 있는 최대의 부채 서비스액은 20,000,000원이다.

해설