2017년 제28회 공인중개사 1차 부동산학개론 16번
16. 부동산 운영수지분석에 관한 설명으로 틀린 것은?
- ① 가능총소득은 단위면적당 추정 임대료에 임대면적을 곱 하여 구한 소득이다.
- ② 유효총소득은 가능총소득에서 공실손실상당액과 불량부 채액(충당금)을 차감하고, 기타 수입을 더하여 구한 소득 이다.
- ③ 순영업소득은 유효총소득에 각종 영업외수입을 더한 소 득으로 부동산 운영을 통해 순수하게 귀속되는 영업소득 이다.
- ④ 세전현금흐름은 순영업소득에서 부채서비스액을 차감한 소득이다.
- ⑤ 세후현금흐름은 세전현금흐름에서 영업소득세를 차감한 소득이다.
정답: ③
해설
정답 ③. 순영업소득은 유효총소득에서 영업경비를 차감한 소득이며, 영업외수입을 더하는 것이 아니다.
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