2021년 제32회 공인중개사 1차 부동산학개론 33번
33. 부동산개발에 관한 설명으로 틀린 것은?
- ① 부동산개발사업 진행시 행정의 변화에 따른 사업의 인ㆍ 허가 지연위험은 사업시행자가 스스로 관리할 수 없는 위험이다.
- ② 공영(공공)개발은 공공성과 공익성을 위해 택지를 조성한 후 분양 또는 임대하는 토지개발방식을 말한다.
- ③ 환지방식은 택지가 개발되기 전 토지의 위치ㆍ지목ㆍ면 적 등을 고려하여 택지개발 후 개발된 토지를 토지소유 자에게 재분배하는 방식을 말한다.
- ④ 부동산개발은 미래의 불확실한 수익을 근거로 개발을 진 행하기 때문에 위험성이 수반된다.
- ⑤ 흡수율분석은 재무적 사업타당성분석에서 사용했던 주요 변수들의 투입 값을 낙관적, 비관적 상황으로 적용하여 수익성을 예측하는 것을 말한다.
정답: ⑤
해설
정답 ⑤. 투입 변수를 낙관적·비관적으로 바꿔 수익성을 예측하는 방법은 민감도분석이며, 흡수율분석은 시장분석 기법이다.
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